Roerdomp 7, 4411GB Rilland - Rilland

Het dorp Rilland is gelegen in de gemeente Reimerswaal, in het oosten van Zeeland. De regio Reimerswaal grenst in het oosten aan de provincie Brabant met de gemeenten Bergen op Zoom en Woensdrecht. In het zuiden aan België, de stad Antwerpen is een buur gemeente.
Rilland is centraal gelegen dichtbij de snelweg A58 Richting Bergen op Zoom /Antwerpen en Goes. De aanwezigheid van een NS-Station maakt Rilland tot een dorp met mogelijkheden.

Bij het ontwerp van deze woning heeft de architect de prachtige stijl uit de jaren 30 als uitgangspunt genomen, met o.a. een sfeervolle erker aan de voorzijde. Deze woning is opgetrokken in een karakteristieke donkerrode en handgevormde steen, het dak is gedekt met een traditionele Hollandse dakpan.

In rustige nieuwbouwwijk, met uitzicht op polderlandschap ligt deze in 2007 nieuw gebouwde vrijstaande woning met ruime garage.
Traditioneel gebouwd, muren in spouw, betonnen begane vloer, 1e verdieping met betonnen vloer, 2e verdieping met betonnen vloer, houten kapconstructie, zadeldak met pannen gedekt.
Indeling: Begane grond: Hal/entree met sierpleisterwanden, spuitwerk plafond, meterkast, betegeld toilet met fonteintje, trapopgang 1e verdieping en toegang tot woonkamer.
Woonkamer: ruime sfeervolle living met sierpleister wanden, spuitwerk plafond, ruime trapkast en mooie schuifpui.
Keuken: Ruim opgestelde keuken met spoeleiland, schitterend werkblad en diverse inbouwapparatuur.
Tuin: voor en achtertuin. Fraaie verzorgde tuin met terras, schitterend gazon, berging, veranda en zij uitgang. De tuin is geheel omheind, gedeeltelijk met een houten schutting, gedeeltelijk met een haag waardoor er veel privacy is.
1e Verdieping:
Overloop met novilon vloer, sierpleister wanden, spuitwerk plafond, vaste trap naar 2e verdieping, toegang tot 3 slaapkamers en 1 badkamer.
Slaapkamer 1: met novilon vloer, sierpleister wanden, spuitwerk plafond.
Slaapkamer 2: royale master bedroom met novilon vloer, sierpleister wanden, spuitwerk plafond .
Slaapkamer3 : met novilon vloer, sierpleisterwanden, spuitwerk plafond.
Badkamer: met tegelvloer en wanden, spuitwerk plafond, ruime inloop douche, dubbele wastafel en ligbad en 2e toilet.
2e Verdieping: Zeer ruime zolderverdieping met novilon, geïsoleerde kap, gevelraam, knieschot kasten, aansluitingen voor droger en wasmachine, combi C.V. Ketel en mechanische ventilatie unit.
Slaapkamer 4 : met novilon vloer, sierpleister wanden, spuitwerk plafond
Slaapkamer 5: met novilon vloer, sierpleister wanden, spuitwerk plafond.

Bijzonderheden:
Woning is voorzien van Vloer-,muur-,dak-, en glasisolatie
Jaren 30 Stijl met erker aan voorzijde
Onderhoudsvriendelijk, kozijnen met houtnerf structuur
Schuifpui naar het terras
Binnendoor bereikbare ruime bijkeuken en garage
Berging onder de trap naar 1e en 2e verdieping
Ventilatie door uitgebalanceerd ventilatiesysteem

Huurprijs
De genoemde huurprijs is exclusief G/W/L, maar inclusief eventuele servicekosten.

Borg
Bij aanvang van de huurperiode is de huurder 1 maand borg aan de verhuurder verschuldigd.

Overbruggingsverhuur
Deze woning wordt verhuurd middels Overbruggingsverhuur. Dit is de tijdelijke verhuur van een te koop staande woning op grond van de Leegstandwet. Geen wachttijden en keurig nette woningen voor een betaalbare huur.

Huurperiode
De te sluiten huurovereenkomst geldt voor een minimale huurtermijn van 6 maanden, en maximaal voor de duur van de leegstandwet vergunning.

Verhuurkosten (huurder)
Indien u deze woning gaat huren berekenen wij u eenmalig verhuurkosten. Deze verhuurkosten bedragen € 195,- inclusief btw.

Algemeen
Om in aanmerking te komen voor een Overbruggingsverhuur-woning dient u aan een aantal voorwaarden te voldoen. Hieronder geven wij een samenvatting van die voorwaarden.

Inkomensnorm
Uw bruto gezinsinkomen dient circa 4 x de huurprijs te bedragen. Eventuele betalingsverplichtingen (zoals alimentatie, persoonlijke leningen e.d.) worden op het inkomen in mindering gebracht. Een andere mogelijkheid om aan deze norm te voldoen is een “borgtocht”. Bij een borgtocht staat iemand garant voor de huurder; deze persoon voldoet wel aan de inkomensnorm.

Bezichtigingen
Wanneer u een bezichtigingsafspraak wilt maken voor deze woning, stuurt u ons een e-mail met de hieronder genoemde gegevens:

– Uw naam
– Volledig adres van de door u geselecteerde woning

Bezichtigingen zijn tevens mogelijk in de avonduren en weekenden.

Verhuur vindt altijd plaats onder voorbehoud van goedkeuring van de bank en verkrijging van de vergunning van de gemeente. Tijdens de aanvraagprocedure bestaat altijd de mogelijkheid dat de woning alsnog wordt verkocht.

Kenmerken

• Bouwjaar: 2007
• Binnen waardering: goed
• Buiten waardering: goed
• Perceeloppervlakte: 425 m2