Ajuinstraat 8, 3193 TX Hoogvliet Rotterdam - Hoogvliet

In deze woning hoeft u niet te klussen!

Deze ruime ééngezinswoning is in 2013 volledig onderhanden genomen, gelegen op 115 m2 afgekochte erfpachtgrond (tot 2047) in de wijk “Westpunt” en ligt aan een autovrije straat.

Hoogvliet maakt deel uit van de gemeente Rotterdam. In  de wijk Westpunt  is in het kader van de herstructurering van Hoogvliet  gedeelte van de hoogbouw verdwenen en gedeeltelijk nieuwbouw gerealiseerd.

Op loopafstand is er een supermarkt, een gezondheidscentrum, het Ruigeplaatbos en de Oude Maas, op fietsafstand is er een sporthal annex multifunctioneel centrum. Rotterdam is vlakbij (10 km) en de woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer (metrostation Tussenwater is op 10 minuten afstand), winkels, scholen en uitvalswegen. De bereikbaarheid van de grote steden (Rotterdam, Den Haag en Breda) is uitstekend.

 

Het bouwjaar van het woonhuis is omstreeks 1998. Het woonhuis heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels, een plat dak met bitumineuze dakbedekking en is geheel voorzien van zonnepanelen. Daarnaast gedeeltelijk voorzien van rolluiken en houten kozijnen met dubbele beglazing. De inhoud van het woonhuis bedraagt circa 320 m³.

 

Indeling:

Hal/entree:

De hal/entree aan de voorzijde van het woonhuis biedt toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal/entree bevindt zich de meterkast met de groepenkast en de toiletruimte.
De hal/ entree is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking en gestukt plafond.

De toiletruimte is voorzien van een  natuurstenen vloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde wanden, gestukt plafond en voorzien van een hangtoilet met fonteintje.

 

Woonkamer/keuken:
De lichte woonkamer (circa 25 m²) heeft een lichte natuurstenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, gestukt plafond en vanuit de woonkamer is de halfopen keuken bereikbaar.
Daarnaast staat de woonkamer middels een loopdeur in verbinding met de tuin.

De keuken heeft een natuurstenen vloer met vloerverwarming, stucwerkwanden, een gestukt plafond en is voorzien van inbouw spotjes met dimmer. De keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een spoelbak met een kraan en Quooker, 4-pits gas kookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Het aanrechtblad is van composiet.

Eerste verdieping:
Middels houten trap is vanuit de hal/ entree de overloop bereikbaar, welke is voorzien van een laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en een gespoten plafond.

De overloop biedt toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers, welke zijn voorzien van een laminaat vloer, behang wandafwerking en gespoten plafonds.

Badkamer:

De ruime en complete badkamer heeft een tegelvloer, geheel betegelde wanden, gespoten plafond en is ingericht met een tweede (hangend) toilet, designradiator, wastafel, en inloop douche.

 

Slaapkamers:
1^e slaapkamer aan de voorzijde, is voorzien van een laminaat vloer, behang wandafwerking en een gespoten plafond. Deze slaapkamer heeft een kastenwand die achterblijft en mooie shutters voor de ramen aan de binnenzijde.

2^e slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaat vloer, behang wandafwerking en heeft een gespoten plafond.

3^e slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een kastenwand die achterblijft en is voorzien van een laminaat vloer, behang wandafwerking en gespoten plafond.

Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken aan de buitenzijde.

Tweede verdieping:

Door middel van een houten trap is deze zolderverdieping bereikbaar. De aansluitingen voor de cv-installatie (HR-ketel, merk AWB, bouwjaar 2011), wasmachine en droger zijn hier aanwezig. De unit voor de zonnepanelen is ook hier geplaatst.

De zolderruimte, heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking en een gespoten plafond. Er staat een mooie kastenwand in deze kamer, die achter blijft. Er is hier voldoende ruimte om er twee slaapkamers van te maken.

 

De tuin:
De tuin is bereikbaar is middels een loopdeur in de woonkamer of via de schuur aan de achterzijde van de woning.
Vanaf de schuur is er een mooie houten overkapping, waar een heerlijke lounge set zou kunnen worden geplaatst.
De ruime, op het zuiden gelegen, achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Bijzonderheden:

Het woonhuis is goed onderhouden en onderstaand is in 2013 gemoderniseerd:

•         natuurstenenvloer met vloerverwarming
•         muren en plafonds zijn opnieuw gestukt
•         toilet op de begane grond
•         volledig nieuwe keuken geplaatst
•        de woning is binnen en buiten voor een groot gedeelte geverfd
• Energielabel A
• Het dak is in 2015 voorzien van zonnepanelen, deze leveren gemiddeld 2900 kWh aan energie op per jaar.
• Binnendeuren in 2017 vervangen.
• Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
• Ligging aan een autovrije straat, zowel aan de voor- als achterkant.
• Het woonhuis heeft een ruime achtertuin.
• Om een goede indruk te krijgen van deze tussenwoning is een bezichtiging aan te bevelen

 

Oplevering in onderling overleg.

bekijk hier de interactieve floorplanner van de woning

 

Hoewel deze brochure (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.