Lupine 11, 3191 RK Hoogvliet - Hoogvliet

In deze instapklare woning hoeft u niet te klussen! Alleen op te frissen!

Deze ruime ééngezinswoning is volledig onderhanden genomen, gelegen op 126 m2 EIGENGROND in de geliefde wijk “Boomgaardshoek”en ligt aan een autoluwe straat.

Op loopafstand is er een supermarkt, een gezondheidscentrum, sporthal annex multifunctioneel centrum en een parkje. De Oude Maas, is op fietsafstand, Rotterdam is vlakbij (10 km) en de woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer, metrostation Tussenwater of Hoogvliet is op 5 minuten afstand.
Het bouwjaar van het woonhuis is omstreeks 1984. Het woonhuis heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels, en een met pannen gedekt zadeldak. De inhoud van het woonhuis bedraagt circa 300 m³.

Indeling:
Begane grond
Hal/entree:
Via een overdekte entree aan de voorzijde van het woonhuis komt u in de hal. De hal biedt toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal/entree bevindt zich de meterkast met de groepenkast ( 8 groepen met 2 aardlekschakelaars) en de toiletruimte.

De hal/ entree is voorzien van een vinylvloer, stucwerk wandafwerking en gespoten plafond.

De moderne toiletruimte is geheel betegeld, met een verlaagd aluminium plafond en voorzien van een hangtoilet met fonteintje.

Woonkamer/keuken:
De lichte tuingerichte woonkamer (circa 28 m²) heeft een vinylvloer, stucwerk wandafwerking, gespoten plafond en een handige voorraadkast. Vanuit de woonkamer is de open keuken bereikbaar.

Daarnaast staat de woonkamer via openslaande deuren in verbinding met de zonnige achtertuin.

De keuken heeft een vinylvloer die naadloos doorloopt vanuit de woonkamer, stucwerkwanden, een gespoten plafond en een groot raam. De verzorgde openkeuken is ingericht in een hoekopstelling voorzien van een RVS spoelbak met een kraan, 6-pits Boretti gasfornuis met extra brede heteluchtoven, RVS afzuigschouw, magnetron (Bosch), koelvries combinatie (Bosch), een extra koelkast (Bosch) en vaatwasser (Siemens).

Eerste verdieping:
Via een beklede trap is vanuit de hal/entree de overloop bereikbaar, voorzien van vloerbedekking, stucwerk wandafwerking en een gespoten plafond.
De overloop biedt toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers, waarvan slaapkamer 1 is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en gespoten plafond. Slaapkamer 2 en 3 zijn voorzien van laminaat, behang wandafwerking en gespoten plafonds. Slaapkamer 3 is voorzien van een inbouwkast.

Badkamer:
De ruime en complete badkamer heeft een tegelvloer, geheel betegelde wanden en is ingericht met een tweede (hangend) toilet, designradiator, dubbele wastafel en een aparte doucheruimte.

Tweede verdieping:
Door middel van een vaste houten trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier is de 4e slaapkamer gesitueerd, met aan weerskanten twee grote Velux dakramen, verder biedt de kamer ook veel opbergruimte. Op de voorzolder is de opstelling voor de combiketel (Hr-ketel, merk Nefit, bouwjaar 2006) en de mechanische ventilatie. De vloer is voorzien van laminaat. Ook is op de voorzolder een aparte afgesloten ruimte gecreëerd met aansluiting voor wasmachine en droger en voorzien van een Velux dakraam.

De tuin:
De zonnige achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren in de woonkamer.
De ruime verzorgde, op het zuid-westen gelegen, achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierbestrating, buitenkraan, verlichting en elektra.
De achtertuin is ook achterom bereikbaar via een poort.
De voortuin is voorzien van sierbestrating, buitenkraan en verlichting. Hier bevindt zich de stenen berging.

Bijzonderheden:
Het woonhuis is goed onderhouden.
• Eigen grond
• Binnendeuren en buitendeuren zijn vervangen.
• Muren beneden en muren trappen gestuct
• Stenen berging
• De woning heeft aan de achterzijde een volledige glazen pui met openslaande deuren
• De woning is buiten geverfd in 2015
• Energielabel C
• Vaatwasser vervangen in 2017
• Volledig voorzien van dubbelglas
• Zonnescherm aanwezig
• Buitenkraan en buitenverlichting/elektra in voor- en achtertuin
• Om een goede indruk te krijgen van deze mooie tussenwoning is een bezichtiging aan te bevelen

Oplevering in onderling overleg.

bekijk hier de interactieve floorplanner van de woning

Hoewel deze brochure (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

• Bouwjaar: 1984
• Perceel oppervlak: 126 m2
• Inhoud: 300 m3
• Onderhoud buiten: Uitstekend
• Onderhoud binnen: Uitstekend
• Aanvaarding : In overleg