Nieuwstraat 40, 4645 ES Putte - Putte

Instapklare hoekwoning Nieuwstraat-Azaleastraat in Putte

In rustige kindvriendelijke woonwijk gelegen, sfeervolle en instapklare hoekwoning met ruime vrijstaande garage. De uitstekend onderhouden woning is prettig gelegen in Putte op loopafstand van basisschool, kinderopvang, speeltuin, winkels. Putte is omgeven door prachtige wandel- en fietsroutes.

Het bouwjaar van deze fijne woning is 1953. Het woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen en houten vloeren, stenen buitengevels en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Het perceel is groot 356 m2, de inhoud van het woonhuis bedraagt circa 265 m3 exclusief de garage.

Indeling
De hal/entree van het woonhuis biedt toegang tot de woonkamer, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal/entree bevindt zich de meterkast met voldoende groepen voorzien van elektra voorziening voor in de toekomst zonnepanelen aanwezig. en onder de trap is er nog een kleine kelder.
De hal/entree is voorzien van een tegelvloer, gestucte wandafwerking en gipsplatenplafond met inbouwverlichting.

De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, met zwevend toilet en fonteintje, gedeeltelijk betegelde en gestucte wanden, mechanische afzuiging/ventilatie aangesloten via verlichting en een gipsplaten plafond.

De woonkamer heeft een licht gekleurde laminaat vloer, gestucte wandafwerking, gipsplaten plafond met inbouwverlichting en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing met aan de voorzijde elektrisch bedienbare rolluiken. Aan de achterzijde zijn er nog openslaande deuren naar de tuin, voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De woonkamer staat in verbinding met de moderne keuken.

De keuken:
De lichte keuken is voorzien van een tegelvloer met elektrische vloerverwarming. De keuken heeft gedeeltelijk beklede wanden met hout en stucwerk plus een gipsplaten plafond met inbouwverlichting. De keukeninrichting is voorzien van een houten aanrechtblad met spoelbak, close in-boiler en mengkraan, en inbouwapparatuur (koelkast, combimagnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser) er is verlichting onder de kasten en inbouwspots in het plafond. De ruime opstelling van de keukeninrichting zorgt voor meer dan voldoende opbergruimte. Er is een deur die toegang geeft naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via een houten trap is vanuit de hal/entree de overloop bereikbaar, die is voorzien van een licht laminaatvloer, gestucte wandafwerking en gipsplaten plafond. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, en de badkamer, via een vlizotrap is er toegang naar grote bergzolder.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde is voorzien van een laminaat vloer, gestucte wandafwerking en gipsplaten plafond met inbouwverlichting, die bedienbaar is via een app Trust smart home, houten kozijn met dubbelglas en rolluik

Slaapkamer 2 aan de achterzijde is voorzien van een laminaat vloer, vaste kast, gestucte wandafwerking en gipsplaten plafond, houten kozijn met dubbelglas en rolluik

Slaapkamer 3 aan de achterzijde is voorzien van een laminaat vloer, gestucte wandafwerking en gipsplaten plafond met inbouwverlichting , met hotelschakeling voor verlichting, houten kozijn met dubbelglas en rolluik

De moderne badkamer heeft een tegelvloer met elektrische vloerverwarming, geheel betegelde wandafwerking, gipsplaten plafond, mechanische ventilatie/afzuiging via verlichtingen en is ingericht met een tweede (zwevend) toilet, wastafel met meubel, douchecabine met thermostaatkraan, draai kiep raam vervangen tijdens renovatie in 2016 met dubbelglas en .elektrisch bedienbare rolluik

Zolder:
Via een vlizotrap, is de ruime zolderverdieping bereikbaar. De Nefit cv-installatie is hier opgesteld.
Het gehele dak is geïsoleerd.

Garage:
De ruime vrijstaande garage met overkapping en carport is van 2018, heeft een betonvloer, spouwmuren en een zadeldak met pannen gedekt.
De garage is aan de achterzijde toegankelijk middels een elektrische roldeurkanteldeur en aan de tuinzijde via een houten deur met dubbelglas. De wasmachine en droger hebben hier een mooi plek gekregen onder het extra keukenblok spoelbak, mengkraan en close- in-boiler.
Er is een vaste trap naar de verdieping die nu gebruikt wordt als luxe thuiswerkplek. De ruimte leent zich voor diverse mogelijkheden, zoals werkplek, slaapkamer, hobbyruimte, praktijkruimte. Wat het nog aantrekkelijker maakt is de extra toiletruimte in de garage die voorzien van een tegelvloer, met zwevend toilet, geheel betegelde en een gipsplaten plafond.

Mocht u aan huis willen werken, heeft u een eigen aparte ingang en een toilet tot uw beschikking.
De extra carport biedt de gelegenheid tot het parkeren van een auto.

De overkapping van douglashout is mooi afgewerkt met een Portugese tegelvloer, elektra en automatische verlichting.

De verlichting is instel- bedienbaar via trust smart home app.

Het terras en de tuin
De beschutte zonnige tuin met veel privacy op het noordwesten is fraai aangelegd. De terrassen zijn voorzien van sierbestrating. Er is een overkapping, borders met beplanting en een gemetselde bloembak. De tuin is voorzien van een sproei installatie, met druppelslang zowel voortuin als achtertuin. installatie bedienbaar via Hydrowise app. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de buitenkraan en drainage. Via een poort aan de zijkant en achterkant kunt u langs het huis de oprit bereiken. Vanuit de tuin is er via een deur toegang tot de garage.
De tuin is volledig omheind met o.a. recent vernieuwde schuttingen.

Bijzonderheden:

• Het woonhuis is in 2016 volledig gemoderniseerd.
• Het woonhuis is geheel voorzien van dubbele beglazing
• De woning is goed geïsoleerd.
• Energielabel: C
• Het woonhuis is voorzien van rolluiken.
• Er is een oprit aanwezig achter het woonhuis met voldoende parkeergelegenheid
• Het woonhuis heeft een ruime achtertuin;
• Om een goede indruk te krijgen van het woonhuis met garage is een bezichtiging aan te
bevelen.

NB:
Eventuele maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kopers onder de 35 jaar die zelf in het huis gaan wonen, zijn ook in 2022 vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Voorwaarde is wel dat het huis niet meer dan € 400.000 kost én dat je nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van deze vrijstelling. Kopers die ouder dan 35 die het huis zelf gaan bewonen, betalen 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Koop je een huis om het te gaan verhuren? Dan betaal je 8% overdrachtsbelasting.

Hoewel deze brochure (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

• Bouwjaar: 1953
• Renovatiejaar: 2016
• Perceel oppervlak: 356 m2
• Inhoud woonhuis: 256 m3
• Garage: 36 m2
• Aanvaarding : In overleg
• Oriëntatie tuin : Zuid-oost
• Onderhuid buiten: Uitstekend
• Onderhoud binnen: Uitstekend
• Energielabel: C